Jakarta | Pasar perkantoran Jakarta mulai memperlihatkan tanda pemulihan pada kuartal III 2026. Namun, perbaikan tersebut belum berlangsung secara merata di seluruh kawasan. Perkembangan terbaru menunjukkan adanya kondisi yang tampak bertentangan: jutaan meter persegi ruang kantor masih belum terisi, sementara ketersediaan gedung premium di kawasan pusat bisnis atau central business district (CBD) semakin terbatas.
Gambaran itu menempatkan pasar perkantoran Jakarta dalam fase yang tidak seragam. Di satu sisi, ruang kosong dalam jumlah besar masih menjadi bagian penting dari kondisi pasar secara keseluruhan. Luas area yang belum terisi menunjukkan bahwa pemulihan belum menjangkau setiap segmen dan lokasi dengan tingkat yang sama. Di sisi lain, pilihan gedung dengan kualitas premium di kawasan CBD tidak lagi tersedia dalam jumlah yang berlimpah.
Perbedaan tingginya ruang kantor yang belum terisi dan semakin terbatasnya gedung premium menjadi inti perkembangan pasar pada kuartal tersebut. Angka ketersediaan secara umum belum sepenuhnya mencerminkan kondisi di setiap kelas gedung maupun kawasan. Ruang kantor yang masih kosong dapat ditemukan dalam skala besar, tetapi situasi tersebut berjalan berdampingan dengan keterbatasan pasokan premium di pusat aktivitas bisnis Jakarta.
Dengan demikian, tanda pemulihan yang muncul perlu dibaca secara lebih terperinci berdasarkan lokasi dan kualitas bangunan. Pasar tidak bergerak dalam satu arah yang sama di seluruh wilayah. Kawasan CBD memperlihatkan keterbatasan pada segmen premium, sedangkan pasar secara keseluruhan masih memiliki jutaan meter persegi ruang yang belum terisi. Kontras inilah yang menjadi ciri utama perkembangan perkantoran Jakarta pada kuartal III 2026.
Data Colliers Indonesia menunjukkan bahwa pasokan ruang kantor yang belum terisi di Jakarta masih berada pada tingkat yang besar. Di kawasan pusat bisnis atau central business district (CBD), luas ruang kosong diperkirakan mencapai sekitar 1,75 juta meter persegi. Angka ini menggambarkan akumulasi ruang yang belum terserap di sejumlah gedung perkantoran utama, baik karena perpindahan penyewa, penundaan ekspansi perusahaan, maupun perubahan kebutuhan ruang kerja. CBD tetap menjadi lokasi strategis bagi banyak perusahaan, tetapi tingkat okupansinya belum sepenuhnya kembali seperti sebelum perubahan besar pada pola kerja dan permintaan properti komersial.
Sementara itu, area di luar CBD menyimpan sekitar 1,26 juta meter persegi ruang kantor yang belum terisi. Ketersediaan tersebut tersebar di berbagai koridor bisnis dan kawasan komersial dengan karakteristik pasar yang berbeda dari pusat kota. Jika ruang kosong di CBD dan non-CBD digabungkan, totalnya mencapai sekitar 3,01 juta meter persegi. Besarnya angka ini menunjukkan bahwa Jakarta masih memiliki cadangan pasokan kantor yang substansial, meskipun aktivitas penyewaan mulai menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Perusahaan memiliki lebih banyak pilihan lokasi secara agregat, tetapi pilihan tersebut tidak selalu setara dari segi kualitas dan kesesuaian.
Total ruang kosong sekitar 3,01 juta meter persegi tidak otomatis berarti perusahaan dapat memperoleh kantor yang sesuai dengan kebutuhannya. Perhitungan tersebut mencakup gedung dengan beragam kelas, usia bangunan, fasilitas, standar pengelolaan, akses transportasi, dan posisi lokasi. Ruang yang tersedia di gedung premium dengan spesifikasi tinggi dapat jauh lebih terbatas dibandingkan pasokan di gedung kelas menengah atau gedung yang membutuhkan penyesuaian. Selain itu, luas ruang yang tercatat kosong belum tentu berada dalam ukuran, konfigurasi, atau kondisi siap pakai yang diinginkan calon penyewa. Karena itu, perusahaan tetap perlu menilai kualitas gedung, efisiensi biaya, aksesibilitas, serta fleksibilitas ruang sebelum menentukan pilihan. Distribusi pasokan menjadi faktor penting, bukan sekadar jumlah luas area yang tersedia.
Perbedaan ketersediaan ruang gedung premium di kawasan pusat bisnis (CBD) Jakarta dan gedung kelas A menunjukkan bahwa pemulihan pasar perkantoran berlangsung tidak merata. Secara keseluruhan, pilihan ruang kantor masih cukup besar. Namun, ruang yang berada di gedung dengan kualitas, lokasi, fasilitas, dan citra yang paling diminati mulai semakin terbatas.
Ruang kosong di gedung premium CBD tercatat hanya sekitar 128.000 meter persegi. Angka tersebut jauh lebih rendah dibandingkan ruang kosong di gedung kelas A yang mencapai sekitar 873.000 meter persegi. Selisih ini memperlihatkan bahwa ketersediaan ruang tidak dapat dinilai hanya berdasarkan jumlah total gedung atau luas area yang belum tersewa. Jenis dan kualitas bangunan menjadi faktor penting dalam membaca kondisi pasar.
Gedung premium umumnya menjadi pilihan perusahaan yang mempertimbangkan akses transportasi, efisiensi operasional, kualitas lingkungan kerja, standar keberlanjutan, serta kemampuan bangunan mendukung citra korporasi. Karena jumlah ruang yang sesuai kebutuhan tersebut lebih terbatas, perusahaan yang ingin berpindah atau memperluas kantor di segmen premium dapat menghadapi pilihan yang semakin sedikit.
Head of Research Colliers Indonesia, Ferry Salanto, menjelaskan bahwa Jakarta belum mengalami kekurangan ruang kantor secara keseluruhan, tetapi mulai kekurangan ruang kantor yang benar-benar diminati. Pernyataan tersebut menegaskan adanya perbedaan ketersediaan secara kuantitatif dan permintaan terhadap ruang berkualitas tinggi. Banyaknya ruang kosong di gedung kelas A tidak otomatis memenuhi kebutuhan penyewa yang membidik segmen premium.
Kondisi ini juga dapat memengaruhi strategi pemilik gedung dan calon penyewa. Pengelola gedung kelas A perlu meningkatkan kualitas layanan, fasilitas, dan efisiensi bangunan agar lebih kompetitif. Sementara itu, perusahaan yang mencari lokasi premium perlu mengambil keputusan lebih cepat karena ruang yang sesuai spesifikasi dapat terserap lebih dahulu. Dengan demikian, pemulihan pasar kantor Jakarta berjalan beriringan dengan meningkatnya kelangkaan pada segmen bangunan yang paling diminati.
Perbedaan minat terhadap kualitas kawasan perkantoran Jakarta tercermin dari tingkat keterisian gedung. Pada kuartal III 2026, Sudirman Central Business District (SCBD) mencatat tingkat hunian sekitar 87,1 persen. Angka tersebut berada di atas tingkat hunian sejumlah kawasan perkantoran utama lain di Jakarta, sekaligus menunjukkan bahwa pemulihan pasar tidak berlangsung secara merata di seluruh wilayah.
Tingkat hunian SCBD yang relatif tinggi mengindikasikan bahwa permintaan semakin terkonsentrasi pada kawasan dengan keunggulan yang jelas. Perusahaan tidak hanya mempertimbangkan luas ruang atau harga sewa, tetapi juga kualitas lingkungan kerja secara menyeluruh. Lokasi yang strategis, bangunan berkualitas, serta dukungan fasilitas penunjang menjadi faktor penting dalam menentukan daya tarik sebuah gedung perkantoran.
SCBD menawarkan ekosistem yang terintegrasi melalui akses transportasi publik, pusat perbelanjaan, hotel, restoran, dan berbagai fasilitas lain yang berada dalam satu kawasan atau mudah dijangkau. Ketersediaan fasilitas tersebut mendukung mobilitas karyawan, memudahkan penyelenggaraan pertemuan bisnis, serta memberikan pilihan layanan yang dibutuhkan perusahaan dan tamu. Integrasi antarfasilitas juga dapat meningkatkan kenyamanan aktivitas harian tanpa ketergantungan penuh pada perjalanan ke lokasi lain.
Kondisi ini membuat perusahaan semakin mempertimbangkan kualitas kawasan ketika menentukan lokasi kantor. Gedung yang berada di lingkungan dengan konektivitas baik dan fasilitas lengkap dinilai mampu memberikan nilai lebih, baik untuk operasional maupun citra perusahaan. Ferry Salanto menyatakan bahwa SCBD menawarkan kombinasi elemen yang semakin dicari tenant, meski bagian kutipan lengkap dari sumber tidak tersedia dalam materi ini. Pernyataan tersebut memperkuat gambaran bahwa keunggulan kawasan, bukan hanya spesifikasi gedung, menjadi dasar penting dalam konsentrasi permintaan ruang kantor premium.
Baca juga: Rapat Keagamaan Kecamatan Taman Sepakati Penggunaan Gedung Dakwah Secara Terbatas | Menjelang PON Pantai Ancol 2026: Peluang Ekonomi untuk Jakarta | Pertandingan Epic: Persija Jakarta vs Persib Bandung di Gelora Bung Karno
