Jakarta | Kuasa hukum Ruben Onsu, Minola Sebayang, membantah kabar bahwa rumah yang saat ini ditempati Sarwendah telah memasuki tahap pelelangan. Ia menegaskan, berdasarkan informasi yang disampaikan dalam proses hukum, belum ada keterangan bahwa properti tersebut sudah dilelang ataupun dieksekusi. Status rumah itu masih menunggu penilaian dari pihak bank, sehingga kabar mengenai pelelangan perlu dipahami secara cermat dan tidak disimpulkan melampaui keterangan yang tersedia.
Klarifikasi tersebut disampaikan setelah bank, yang menjadi salah satu tergugat dalam perkara terkait, memberikan keterangan dalam mediasi di Pengadilan Negeri Jakarta Selatan pada Selasa (20/10). Keterangan bank itu menjadi bagian dari pembahasan para pihak, tetapi tidak serta-merta berarti proses pelelangan telah dimulai. Minola menjelaskan posisi perkara dengan merujuk pada informasi yang muncul dalam mediasi, sekaligus meluruskan pemberitaan yang berpotensi menimbulkan kesan bahwa rumah Sarwendah sudah berada di tahap akhir penjualan.
Penilaian bank menjadi hal yang masih dinantikan untuk mengetahui perkembangan berikutnya mengenai rumah tersebut. Dengan demikian, status properti itu belum dapat disebut telah memasuki proses lelang berdasarkan penjelasan kuasa hukum Ruben. Perbedaan penilaian, pelelangan, dan eksekusi juga penting diperhatikan. Penilaian merupakan tahapan yang disebut masih ditunggu, sementara lelang atau eksekusi adalah proses berbeda yang tidak dinyatakan telah berlangsung dalam klarifikasi tersebut.
Minola meminta agar kabar mengenai rumah itu ditempatkan sesuai fakta yang disampaikan di pengadilan. Sampai ada informasi lanjutan dari pihak terkait, belum ada dasar dari keterangan tersebut untuk menyebut rumah yang ditempati Sarwendah sudah dilelang atau dieksekusi. Perkembangan perkara masih mengikuti proses yang berjalan, termasuk menunggu hasil penilaian bank. Karena itu, pemberitaan sebaiknya membedakan kabar tentang penilaian yang belum tuntas dari klaim mengenai pelelangan, serta tidak menyajikan dugaan sebagai kepastian. Penjelasan ini membantu menjaga konteks bahwa mediasi membahas keterangan para pihak, bukan pengumuman bahwa rumah telah berpindah tangan atau tindakan eksekusi telah dilakukan.
Menurut keterangan Minola, status rumah yang ditempati Sarwendah masih menunggu proses penilaian dari pihak bank. Informasi tersebut merujuk pada penjelasan yang disampaikan dalam mediasi. Pada tahap ini, bank belum langsung mengajukan properti tersebut untuk dilelang karena nilai rumah perlu diketahui terlebih dahulu. Penilaian itu akan dilakukan oleh penilai independen, sehingga taksiran harga dapat menjadi dasar bagi langkah berikutnya.
Appraisal atau penilaian properti merupakan proses untuk memperkirakan nilai rumah berdasarkan pertimbangan profesional. Hasilnya dapat memberikan gambaran mengenai harga pasar rumah sebelum bank menentukan tindak lanjut terkait pengajuan lelang. Dengan demikian, proses yang berjalan saat ini masih berada pada tahap persiapan. Penilai independen perlu menelaah rumah tersebut, lalu hasil penilaian menjadi informasi yang dapat dipertimbangkan oleh bank.
Minola menjelaskan bahwa pengajuan lelang belum dilakukan karena penilaian masih harus dijalankan terlebih dahulu. Artinya, belum ada kepastian mengenai nilai yang akan digunakan maupun waktu pengajuan lelang berdasarkan keterangan tersebut. Tahapan appraisal perlu diselesaikan sebelum bank mengambil langkah lanjutan. Keterangan ini disampaikan dalam konteks mediasi, sehingga menjelaskan posisi proses saat itu, bukan hasil akhir dari penanganan rumah.
Penilaian harga pasar menjadi bagian penting karena menyediakan dasar untuk memahami nilai properti secara lebih terukur. Namun, rincian mengenai jadwal appraisal, metode yang akan digunakan, maupun hasil penaksiran belum dijelaskan dalam keterangan Minola yang disampaikan pada mediasi. Karena itu, informasi yang dapat dipastikan sejauh ini adalah bank masih perlu meminta penilaian independen sebelum properti diajukan untuk dilelang. Perkembangan berikutnya bergantung pada penyelesaian tahap tersebut dan keputusan bank setelah menerima hasilnya.
Di tengah proses terkait rumah yang masih ditempati Sarwendah, Minola menyampaikan dugaan bahwa ada pihak tertentu yang berupaya menggiring opini publik agar Ruben Onsu terlihat bersalah. Menurut Minola, pembentukan kesan tersebut juga menyentuh persoalan lelang yang belakangan menjadi perhatian. Pernyataan itu merupakan pandangan dan dugaan dari pihaknya, bukan kesimpulan yang telah dibuktikan. Karena itu, perkembangan mengenai rumah dan proses yang melibatkan bank perlu dipahami berdasarkan keterangan masing-masing pihak serta tahapan yang benar-benar telah dilakukan.
Minola menyoroti pentingnya melihat persoalan secara utuh, alih-alih langsung menarik kesimpulan dari narasi yang beredar. Ia menduga terdapat pihak yang mengarahkan pembicaraan sehingga Ruben tampak sebagai pihak yang bersalah. Dalam konteks lelang, ia juga mengaitkan kekhawatiran tersebut dengan cara informasi mengenai perkara disampaikan kepada publik. Namun, dugaan mengenai adanya penggiringan opini tetap harus ditempatkan sebagai pernyataan Minola. Tidak ada dasar dalam keterangan yang disampaikan untuk menyebut dugaan itu sebagai fakta atau memastikan siapa pihak yang dimaksud.
Secara terpisah, Jaenudin, kuasa hukum Sarwendah, membenarkan bahwa langkah bank sejauh ini baru berupa rencana appraisal atau penilaian terhadap rumah. Keterangan tersebut menunjukkan bahwa proses yang dibicarakan masih berada pada tahap awal, dan belum berarti rumah telah dilelang atau keputusan akhir telah diambil. Jaenudin mengatakan pihaknya telah bertemu dengan bank untuk membahas hal itu. Dalam pertemuan tersebut, mereka meminta agar bank menghormati proses peradilan yang sedang berlangsung sebelum mengambil langkah lebih lanjut terkait objek yang dipersoalkan.
Keterangan dari kedua pihak itu menggambarkan fokus yang berbeda. Minola menyampaikan kekhawatiran mengenai kemungkinan pembentukan opini, sedangkan Jaenudin menjelaskan komunikasi dengan bank dan status rencana penilaian. Hingga ada perkembangan resmi berikutnya, appraisal tetap perlu dibedakan dari pelaksanaan lelang. Permintaan kuasa hukum Sarwendah agar proses peradilan dihormati juga menjadi bagian dari sikap yang telah disampaikan kepada bank, bukan penetapan mengenai hasil perkara. Publik sebaiknya menunggu informasi yang terverifikasi dan mencermati setiap tahapan sesuai keterangan resmi, tanpa menganggap dugaan sebagai kepastian.Perkembangan terbaru mengenai rumah yang ditempati Sarwendah memberi ruang bagi proses hukum dan pembicaraan antarpihak untuk berjalan beriringan. Jaenudin menyampaikan bahwa pihaknya meminta proses lelang ditahan sementara, selama gugatan perdata wanprestasi masih disidangkan. Permintaan tersebut berkaitan dengan perkara yang belum memperoleh putusan, sehingga proses lelang diharapkan tidak mendahului penyelesaian gugatan di pengadilan.
Menurut Jaenudin, bank berkomitmen menghormati proses hukum yang sedang berlangsung. Pernyataan itu menjadi perkembangan penting dalam status rumah tersebut, meski tidak berarti persoalan telah selesai atau lelang dipastikan dibatalkan. Sampai ada perkembangan lebih lanjut, pembahasan mengenai langkah berikutnya masih bergantung pada proses persidangan serta komunikasi di pihak-pihak yang terlibat. Dengan demikian, belum ada keputusan akhir yang dapat dijadikan kepastian mengenai nasib rumah maupun penyelesaian kewajiban yang dipersoalkan.
Di sisi lain, Ruben dan Sarwendah memilih menggunakan tenggat dua pekan ke depan untuk mematangkan opsi perdamaian. Opsi tersebut rencananya akan dibawa dalam mediasi lanjutan, sebagai kesempatan untuk membicarakan penyelesaian secara langsung. Waktu itu dapat dimanfaatkan untuk menimbang berbagai kemungkinan dan menyusun usulan yang dapat disampaikan dalam forum mediasi. Namun, belum ada keterangan bahwa kedua pihak telah mencapai kesepakatan, sehingga hasil pembicaraan tersebut masih terbuka.
Untuk sementara, ada dua jalur yang berjalan: gugatan perdata wanprestasi tetap disidangkan, sementara peluang perdamaian disiapkan sebelum mediasi berikutnya. Permintaan penahanan lelang dari pihak Jaenudin dan komitmen bank untuk menghormati proses memberi konteks bagi langkah tersebut, tetapi perkembangan selanjutnya tetap perlu menunggu. Ruben dan Sarwendah masih memiliki waktu dua pekan untuk mematangkan opsi yang akan dibawa. Belum dapat dipastikan apakah mediasi akan menghasilkan kesepakatan atau bagaimana proses lelang akan ditangani setelahnya.
